交易制胜，二级市场数据与趋势

一、建筑的分类 １、建筑物按照它的使用性质，通常可分为： 　民用建筑、工业建筑、农业建筑 　工业建筑：为生产服务的各类建筑，也可以叫厂房类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。厂房类建筑又可以分为单层厂房和多层厂房两大类。 　农业建筑：用于农业、畜牧业生产和加工用的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。 ２、民用建筑分类 　　（1）按照民用建筑的使用功能分类：居住建筑，公共建筑 　　　居住建筑：主要是指提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、公寓、别墅、宿舍。 　　　公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括： 　　　行政办公建筑：机关、企事业单位的办公楼。 　　　文教建筑：学校、图书馆、文化宫等。 　　　托教建筑：托儿所，幼儿园等。 　　　科研建筑：研究所、科学实验楼等。 　　　医疗建筑：医院、门诊部、疗养院等。 　　　商业建筑：商店、商场、购物中心等。 　　　观览建筑：电影院、剧院、购物中心等。 　　　体育建筑：体育馆、体育场、健身房、游泳池等。 　　　旅馆建筑：旅馆、宾馆、招待所等。 　　　交通建筑：航空港、水路客运站、火车站、汽车站、地铁站等。 　　　通讯广播建筑：电信楼、广播电视台、邮电局等。 　　　园林建筑：公园、动物园、植物园、亭台楼榭等。 　　　纪念性的建筑：纪念堂、纪念碑、陵园等。 　　　其他建筑类：如监狱、派出所、消防站。　 　（2）按照民用建筑的规模大小分类：大量性建筑，大型性建筑。 　　　　大量性建筑：指建筑规模不大，但修建数量多的；与人们生活密切相关的；分布面广的建筑。如住宅、中小学校、医院、中小型影剧院、中小型工厂等。 　　　大型性建筑：指规模大，耗资多的建筑。如大型体育馆、大型影剧院、航空港、火车站、博物馆、大型工厂等。 　　（3）按照民用建筑按地上高度和层数划分　　　单层或多层建筑：建筑高度不大于 27.0m 的住宅建筑、建筑高度不大于 24.0m 的公共建筑及建筑高度大于 24.0m的单层公共建筑　　　高层建筑：建筑高度大于 27.0m 的住宅建筑和建筑高度大于 24.0m，且不大于 100.0m 的非单层公共建筑　　　超高层建筑：建筑物高度超过100米时，不论住宅或者公共建筑均为超高层。 　　（4）按照主要承重结构材料分类：木结构建筑，砖木结构建筑，砖混结构建筑，钢筋混凝土结构建筑，钢结构建筑，其他结构建筑。 　　　木结构： 　　　混合结构： 　　　钢筋混凝土： 　　　钢结构： 　　　其他结构： 二、建筑物的等级划分 　建筑物的等级一般按耐久性、耐火性、设计等级进行划分。 (一)按耐久性能划分： 耐久等级 耐久年限 　使用建筑物的重要性和规模大小 　　一 100年以上 　适用于重要的建筑和高层建筑 　　二 50~100年 　适用于一般性建筑 　　三 25~50年 　适用于次要的建筑 　　四 15年以下 　适用于临时性建筑 (二)按耐火性能划分：表１－３建筑物耐火性等级表。 　　耐火等级：是衡量建筑物耐火程度的指标，它是由组成建筑物构件的燃烧性能和耐火极限的最低值所决定。 　　按耐火等级划分为四级，一级的耐火性能最好，四级最差。性能重要的或者规模宏大的或者具有代表性的建筑，通常按一、二级耐火等级进行设计；大量性的或一般性的建筑按二、三级耐火等级设计；次要的或者临时建筑按四级耐火等级设计。耐火等级按耐火极限和燃烧性能这两个因素确定。 　　燃烧性能：把构件的耐火性能分成非燃烧体、燃烧体、难燃烧体。 　　耐火极限：是指任一建筑构件在规定的耐火试验条件下，从受到火的作用时起，到失去支持能力；完整性被破坏；失去隔火作用时为止的这段时间，用小时表示。 (三)民用建筑设计等级划分 　　1.特级工程 　　2.一级工程 　　3.二级工程 　　4.三级工程 　　5.四级工程 　　6.五级工程

一类民用建设工程和二类民用建设工程区别：高层建筑物按其名称可分为居住建筑和公共建筑，其中居住建筑中19层和19层以上的高级住宅分为一类建筑;10~18层的普通住宅称为二类建筑。公共建筑包括医院、百货楼、展览楼、财贸金融楼、电信楼、广播楼、省级邮政楼、高级旅馆、重要办公楼、科研楼、图书馆、档案楼等。这些公共建筑中若建筑高度超过50m，可视为一类建筑;如果建筑高度不超过50m，就属于二类建筑。一类民用建设工程和二类民用建设工程具体内容：Ⅰ类民用建筑工程：住宅、办公楼、医院病房、老年建筑、幼儿园、学校教室等建筑工程；Ⅱ类民用建筑工程：旅店、文化所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、商场(店)、公共交通工具等候室、医院候诊室、饭馆、理发店等公共建筑。

小微金融监管评价办法将落地！被评四级或被采取监管措施

导读：我在前文谈到流程设计是企业规范化管理的基础、是基础建设（即“基建”），说的是流程在企业管理中具有重要地位。流程建设要解决“分类”与“分级”两个基本问题，特别是流程“分级”还没有统一的认识，笔者根据经验、愿做以下探讨。

一、流程分类

关于流程的分类，我们比较容易理解。也有一些成熟的模式，比如：

1、著名的APQC（）跨行业流程分类架构 （Process Clas-sification Framework - PCF）

APQC流程分类架构（PCF）

分类两大方面、十三类：

2、其它我看到国内同行开发得比较好的流程框架

（1）如下图的流程分类框架：分为战略、运营、管理与支持三大类。

典型生产制造型企业的流程一级框架

（2）如下图的企业一级流程框架：分为“牵引性活动”、“增值性活动”、“要素性活动”、“支持性活动”。

企业一级流程框架

二、流程分级

关于流程分级，也有一些模型。

1、APQC的PCF级别说明

APQC的PCF级别说明

级别1 – 类别：代表企业中最高层次的流程，如管理客户服务、供应链、金融组织和人力资源

例：11.0管理企业风险、合规性、补救和恢复能力

级别2 - 流程组：表示下一级别的流程，代表一组进程。执行售后维修、采购、应付账款、招聘/寻源，以及开发销售策略等，均是流程组的例子。

例：11.1管理企业风险

级别3 - 流程：一个流程是指流程组之后的下一级分解。除了完成该流程所需的核心元素之外，该流程可以包括与变动和返工相关的元素。

例：11.1.4管理业务单位和职能风险

级别4 - 活动：表示执行流程时进行的关键事件。活动的例子包括接收客户请求、解决客户投诉和谈判采购合同。

例：11.1.4.3制定风险缓解计划

级别5 - 任务：任务代表了活动之后的下一个级别的阶级分解。任务通常要细小，也可能会有很大差异。例子包括：创建商业案例、获得资金，和设计表彰和奖励的方法。

例：11.1.4.3.1评估保险的适当性

2、流程逐级分解思路：

流程须逐级分级，上一级流程是下一级流程的任务定义，下一级流程是上一级流程的操作方案。

多层次流程的分解

上面所示的是串联型流程。其实，企业现实的价值创造活动，既有串联型的，也有并联型的，还有串联并联混合型的。

多层级流程中的串联和并联

三、“流程分级”我的思考与经验

流程分级究竟分为几级？每一级流程就仅代表什么？

1、我的经验和思考是：企业流程展开到第四级具体场景中就是操作性的流程了，也就是“四级流程”分级法。每一级如何理解和操作？简明回答如下：

第一级：是按价值链的思维建立的企业模型（一个企业只有一个架构、由此形成一套业务体系）；

第二级：一般是每个一级业务模块按PDCA的方法再展开，即为一级业务域打开后的逻辑结构（不同于第一级只有一个企业模型，二级须将一级的业务域全部展开）；

第三级：是再针对二级的业务模块或职能模块考虑有哪些具体应用场景，有哪类活动在开展、需要规范。

第四级：就是针对前述己识别的具体流程场景，细化、建立操作性的流程，该流程就是用来执行、指导约束组织行为的。

每一级流程要识别其构成模块，每一级是按其本身的逻辑拆分和组合的，也就是每一级流程本身也是流程。

2、各级流程间的关系：自上而下层层落实、精细化；自下而上层层支撑、模块化

各级流程间的关系

（2）企业架构（供应链管理--一级）--采购管理（二级）---采购计划（三级）-月度采购计划（四级）

一级：企业价值链模型（略）

三级：

四级：将月度采购计划（三级）如何操作？形成规范化流程。

（文：文育）