未来3年，楼市或迎来“新变局”，两大趋势下，房产走势将日渐清晰
21世纪经济报道记者 申俊涵 实习生 肖宁 北京报道
“未来基金投资可以用八个字概括：投早、投小、投绿、投硬。”中科院创投董事长吴乐斌在“成长与进阶——21世纪青年投资家夜话”活动上说。
12月9日，21世纪经济报道、21世纪创投研究院在北京举办“成长与进阶——21世纪青年投资家夜话”活动，十余位青年投资人通过线上线下齐聚一堂，共话新时代背景下的股权投资，分享自身成长路径与投资感悟。
吴乐斌分享了未来基金投资的“四投”趋势，对中国投资行业发展的观察，以及对青年投资人的期许。
“四投”趋势——投早、投小、投绿、投硬
近年来，科技创新正引领新一轮产业革命，中国实施创新驱动发展战略如火如荼。吴乐斌作为中科院创投董事长，将未来基金投资趋势概括为八个字：投早、投小、投绿、投硬。
首先要“投早”。吴乐斌把科技企业的成长划分为五个阶段：从创意到产品、从产品到销售、从销售到利润、从利润到上市、从上市到行业领袖。所谓“投早”就是要抓住早期的时机，当企业处于“三无”阶段，即无销售收入、无利润、无固定资产时，就要抓住时机趁早参投。
“因为等到企业未来发展成型以后，基金投资竞争将愈加激烈，或者没有好的价格。所以未来的投资不能等到‘杨家有女初长成’，应该是‘杨家有女未长成”时就上门参投。”他说。
第二是要“投小”。吴乐斌以中科院成果转化科技基金为例来看，该基金很少单一投资超过5000万，项目估值大多数情况下也很少超过2亿，所以“投小”是不可避免的未来趋势和选择。
第三是要“投绿”。在碳中和的目标下，要依靠绿科技实现绿色发展。吴乐斌将“绿科技”用4C来定义，包括Clean（清洁技术）、Computing（数字技术）、Health Care（大健康）和Creative（创意产业）。
第四是要“投硬”，即硬科技投资。吴乐斌指出“硬科技”需要具备三个特点，分别是基础性、前沿性和唯一性。基础性指的是经济社会活动之基，包括相关学科、产业等，如数字经济的基础为芯片；前沿性指的是代表着科学最前沿、最领先的一些技术；唯一性是指稀缺且不可替代，是其他人难以超越，具有“一夫当关、万夫莫开”的特征。具备以上三种特征的科技，可以称之为“硬科技”。
修筑“运河”——贯通知识的海洋与资本的海洋
吴乐斌认为投资是跟着“运河之水”而行。这条“运河”起始于知识的海洋，终止于资本的海洋。知识的海洋可把它称之为IP的海洋，资本的海洋则可把它称之为IPO的海洋。
知识的海洋需要高端科研机构的支撑才能波涛汹涌，所以，在贯穿基金投资的“运河”一头是研究型大学和世界一流的科研机构，另外一头则是证券交易。要打通知识和资本之间的层层阻碍，构建一条适合中国“创新创业生态系统”的“运河”体系。
相较于美国较高的证券化率，中国的证券化率还有很多发展的空间。“我们的资产具备流动性，所以当我们的科技资产具有流动性的时候，科学家才会和销售员、用户站在一条生产线上，那时候的科技才真正实现了全民的创新，真正的国家创新，所以我把它称之为三链联动，创新链、产业链、资本链三链的联动。”他说。
吴乐斌曾提出“运河”中的九大平台：投资平台、科技保险、科技银行、直接融资平台、产业链与创新链的嫁接平台、双创平台或科创平台、人才创业的环境与平台、产业智库、知识产权平台。
这九大平台的功能实际上是两大类，一类功能是科创服务的功能，另一大类功能是金融服务功能。吴乐斌认为，其中的科创服务是十分重要的存在。中国没有真正的科技银行，更没有真正的科技保险、科创服务，只有为科技创新做好后盾保障，才能助力中国创新势力不断发展。
“我相信年轻的企业家们、投资家们，你们锐利的眼光会发现中国甚至世界什么地方最具有投资的价值。因此可以说，未来我们投什么、在哪里投，思路是清楚的，规律也是清楚的。”吴乐斌说。
他表示，中国未来的基金投资发展仍存在很大的发展进步空间，并对当前的青年投资家们抱有足够的认可与期待。
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一提到房价，很多人就感觉到很害怕，因为钱好多年，我国的房价就一直处于一个比较高的价格，买一套房对于存款不多的年轻人来说压力还是非常大的，很多人也趁着房地产暴利的时候也从中赚了不少钱。
但是这两年房地产的发展就没有之前那么好了，一直处于一个不振作的状态。
根据现在的情况来看，这一行业已经不属于新型行业了，很多刚找工作的年轻人也不太愿意再去涉足这一行业了，这是一个连锁反应，很多和房地产相关的行业也因此受到了影响。所以相关人士对此也发出了预测，未来3年，楼市或迎来新的情况，2大趋势下，房产走势逐渐明了。
以上的预测也就是说，未来三年楼市会出现一个很大的转变。之前我想大多数人担心的问题都是如果房价一直是一个增长的态势，那么在未来我们是不是有可能买不起房子了。
大家担心的问题国家已经帮我们解决了一些，在国家的宏观调控下，房价已经有所下降了。家里条件好一点的，完全可以全款拿下一套房了；家庭条件一般的，也可以通过贷款的方式，买下一套房。
虽然房价现在没有我们想象得那么低，但是这样的改变对于房地产行业来说已经算是比较大的改变了。不过网上也有消息在讨论二次房改的事情，二次房改这件事似乎也会在不久的将来发生。
很多知情人士称：二次房改工作会将在未来的三年里慢慢地完成。或许在那个时候，楼市才会发生真正的很大的改变。
根据世间万物发展的规律来看，没有哪种事物是永远不会改变的，有巅峰就会有低谷，对于房地产行业来说也是如此，任何一个行业都不可能一直是增长的状态。所以大的改变不仅会对这个行业产生很大的影响，就连我们对于房地产行业的态度也会发生一定的改变。
未来的三年，我国的住建部表示将会加大对保障性租赁住房的建设，这一举动意味着什么呢？意味着保障性租赁住房一旦建成，就会大大的解决需要买房子人的住房问题，所以在未来无论是新房子还是二手房，都会面临卖不出去的情况。
在这样的状况下，对于想要买房子的人来说或许是一个好消息，因为各大楼盘的房子卖不出去，卖房市场就会出现供大于求的情况。
如果想要尽快“清理”这些房子，就只能通过降低价格的方式，否则楼盘内的大多数房子就会一直空着，所以想要买房子的人或许在未来的压力可以小一点。
除了会增加保障性住房以外，国家对于商品房的干预也会慢慢加大的。但是这种调控不是一天两天就能完成的，它是一个持续性的事情，所以也可以说各大房地产商在未来的三年里还要跨越很多的困难，否则就会面临倒闭和破产的风险，所以各大房地产商应该尽早的做好这方面的准备。
我们再来说一说当下楼市发展的两大趋势，第一个趋势就是虽然现在的房价比起以往来说降低了不少，很多房地产的销售部也在通过各种优惠的方式想要吸引来更多的客户，但是这种做法的效果并不是很明显。
因为大家现在都学聪明了，都在左右观望，想要买房的人都觉得在等等可能房价会更低，所以消费者和房地产商都开始互相消耗。
第二个趋势就是国民经济似乎和房地产行业的发展越来越没有关系了。有关这一点，曹德旺先生很早的时候就发表过自己的观点，他认为国民经济的发展和我们的房子盖得好不好没有很直接的关系，我们也不应该把经济增长的希望寄托在房地产行业上。还是要把目标放在实体经济的发展和增长上。
实体经济还是非常重要的，因为我们也可以很明显的体会到，房地产行业有时候更多的带给我们的是压力。
所以针对这一问题，国家也在大力的调控中，慢慢地房地产行业也会恢复到一个比较健康的发展轨道上。
关于房子未来的发展问题，谁也不敢断言一定会怎么样，只能走一步看一步。不过作为普通人，这几年还是不要贸然在房地产方面做投资了，不然可能会赔本。我们还是要多多关注当地的有关政策。
