15楼财经 | 突然火爆的“元宇宙房产”到底是什么？记者体验了一次“元宇宙购房”

在“房住不炒”的严厉政策环境下，曾经在现实里叱咤风云的“房叔”“房姐”们纷纷倒台，许多甚至落得不光彩的下场。但在另一个如火如荼的“元宇宙”世界里，“炒房团”却异军突起，在世界互联网领域掀起了一场“圈地运动”。

升值速度惊人 一些元宇宙房产项目已经比北京别墅还贵

今年11月，元宇宙房产交易出现一次爆发。有统计显示，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。据福布斯报道，有建筑公司在元宇宙中设计一个项目可以赚近30万美元。11月30日，一家投资和开发虚拟房地产的公司Republic Realm以430万美元（约2739万人民币）的价格在沙盒游戏平台The Sandbox上收购了一块虚拟土地，再次刷新虚拟房产交易价格，打破了一周前Decentraland分布式大陆平台上一块虚拟土地创下的243万美元的前纪录。

Decentraland 是一个在线环境——也称为“元宇宙”。用户可以在其中购买土地、参观建筑物、四处走动并以化身与人会面。据了解，那块243万美元的虚拟房地产，位于时尚街区中心（Fashion Street Estate）的116块地块，面积大约在565平方米。按汇率折算，这一价格甚至比北京某些别墅的价格还要高。

Decentraland和The Sandbox是一种基于区块链的特定类型元宇宙，玩家在其中购买虚拟土地后可以根据自己的需求建造楼房、装修设计，也可以在元宇宙愈发火热的推动下坐等地皮升值。

自上个月脸书公司宣布将专注于元宇宙领域发展改名为“元宇宙(Meta)”后，全球掀起了一股“元宇宙”热潮，包括微软、迪士尼在内的全球多家巨头也纷纷宣布投入元宇宙的建设。其中，元宇宙房地产市场也成为了投资者们“哄抢”的目标。过去的一个多月，越来越多投资公司开始在Sandbox和Decentraland等虚拟世界中“抢购”土地。值得注意的是，著名歌手林俊杰通过社交媒体表示，已经在Decentraland上购置了虚拟土地，而运动品牌阿迪达斯也宣布和The Sandbox建立元宇宙品牌合作。

元宇宙炒房者：“跟之前炒币本质上没有什么区别”

到底是什么样的人在参与元宇宙的房地产交易？他们抱着什么样的心理参与这种目前还无法被主流大众认可的虚拟世界“商业行为”？北青—北京头条记者通过一个专注元宇宙炒房的QQ群找到了几位资深玩家。玩家bike1001表示：“你知道当年英国的圈地运动吗，当一个新世界被发现，土地将是第一要素。当然，元宇宙的房产没法直接居住，但是可以租赁或等待增值高价转让，你还可以在上面建造商业、娱乐等区域，或者打造一个属于自己的博物馆。有点类似于商业地产的概念。”

玩家let770则表示，现在元宇宙炒房的都是有梦想的90后，00后为主，他们不愿意去接盘上一代人的楼市游戏，他们要在元宇宙实现财富自由。

但是，在一群狂热的元宇宙炒房团里，也有一些比较冷静的玩家。一个张姓玩家就表示，他此前炒狗狗币被割韭菜了，这个炒房跟之前炒币本质上没有什么区别，都是击鼓传花。你必须在退潮之前感觉跑掉，否则接到最后一棒你很难翻身。

记者体验元宇宙炒房热：88元原价海景房叫价超10万

在国内，元宇宙炒房虽然没有国外那么夸张，但热度也在持续高涨。倒卖元宇宙房产已经成为国内二手交易平台闲鱼上的重要生意。

“超级稀缺，半海景别墅，买到就是赚到！”在闲鱼上，喊出这些的可不是房产中介，他们大都是“虹宇宙”（Honnverse）第一轮内测用户，出售的是抢到的房子。虹宇宙是A股上市公司天下秀近期推出的一款App产品。

北青-北京头条记者下载“虹宇宙”App，发现成为注册用户还比较麻烦，还需要进行一项社交心理测试来获得登录码。这个测试的内容大都是对社交与元宇宙的看法。正式成为虹宇宙注册用户后，根据系统提示创建虚拟社交形象。在登陆界面星球概况里面，APP详细展示了13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B、C级，级别越高越稀有。价格从8.88元到88元，甚至更高。目前市面流通等级最高的是SS级，而SSS级目前系统尚未发放。“我的星产证明”则包括你在这款APP上拥有的土地和房产，根据你的资产还有一个世界排名，排名第一的玩家已经拥有了100多套房产。在“虹宇宙”里，你可以装饰自己的房子，还可以却别人家的房子里参观。

记者在闲鱼和QQ群里看来，虹宇宙的房产几乎是“一天一个价”，当前最高级别SS级房产已经接近2万元的价格成交，比最先的88元翻了200多倍。一套虹宇宙半海景别墅，甚至叫价高达10万元，卖家标注“玩的就是心跳”。北青-北京头条记者联系一名卖家欲购入一套SS级房产，该卖家表示，交易很简单，只要在虹宇宙里互相加为好友，就可以互相“转让”房产，可以通过支付宝或者微信支付的方式付款。对于交易安全保障问题，该卖家表示，这个目前没有特别好的办法，但他可以展示他之前的一直交易记录，以及支付宝的芝麻分来表明信用上没有问题。

这名卖家透露，今年11月以来，他在虹宇宙做二手房产交易，已经赚了10多万了，其中交易最多的是入门级房屋，SS级房产交易量比较少，但是利润相对较高。目前已经交易了100多套房子了，这比现实中的房产中介效率要高很多。”

也许是游戏官方想适度抑制一下热度，目前，虹宇宙的房屋转赠已经将门槛提升，用户不再能像一开始一样随便转让，而是必须持有房屋15天以上方可转赠。有用户表示，这个实际上提示了风险，游戏官方是游戏规则的制定者，一切都他们说了算。“有一天如何不让你交易了，你的元宇宙房产还能用来干嘛？”

北青-北京头条记者发现，除天下秀外，中国头部互联网企业几乎都在开发了运营了相关的元宇宙产品。阿里系的“蚂蚁粉丝粒”，腾讯的“幻核”，这两款项目主要专注于元宇宙NFT的数字藏品。百度已于近日上线了一款社交App希壤；据媒体报道，字节跳动内部也正在开发一款元宇宙社交产品Pixsoul，准备打造沉浸式虚拟社交平台。“很多人还在纠纷于元宇宙到底是啥的时候，互联网的巨头们已经在闷声发大财了。”一名数字艺术藏品的玩家称。

提醒：“元宇宙房产交易 风险要放在第一位”

不少业内人士也提醒元宇宙炒房的风险，英诺天使基金合伙人王晟认为，目前主要是受元宇宙的热情带动，但虚拟土地就如同比特币一样，稀缺性导致其变成了一种偏金融型的产品。中娱智库创始人兼首席分析师高东旭称，虚拟房产、虚拟土地和现阶段游戏中的道具和领地，实质区别不大，还属于概念化、短期的现象。虚拟房产天价交易频现，目前更多还是币圈在投资，为了让虚拟货币能有更多的人去接盘。

有专家提醒，在元宇宙炒房，和炒鞋、炒币大同小异，随着监管的完善与加强，泡沫可能会被刺破。普通投资人应谨慎判断，非专业人士应减少配置这些资产，防止被收割。

日前，的一篇评论文章也谈评元宇宙炒房，强调“热到烫伤的风险得防”，元宇宙的房产交易究竟是投机还是投资、是泡沫还是风口、是炒作还是趋势，仍需打一个大大的问号。

文/北京青年报记者 朱开云

编辑/田野

原价88元的“元宇宙”类房产叫价10万背后

来源：财联社

出于现实世界中“房住不炒”政策环境，部分炒房资金把注意力转向了元宇宙中的虚拟房产。不过，在岁末年初，去年下半年以来的元宇宙“地产热”，正经历元宇宙大热以后的“第一场寒冬”。

在去年11月底，华语乐坛偶像林俊杰以12.3万美元的价格（换算成人民币接近80万元），在在国外元宇宙产品分布式大陆(Decentraland)上买了三块虚拟地产。而分布式大陆正是国外去年风头正劲的元宇宙产品之一。

除了分布式大陆，沙盒（Sandbox）亦是国外较为流行的元宇宙产品之一。这两个产品的共同特点是：可以在这两个产品上购入与交易虚拟地产。林俊杰的这笔交易如果按分布式大陆的交易体量计算，除开明星效应，金额并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出现了一块地卖到91.3万美元的天价成交记录。

在12月6日，sandbox上的一块虚拟土地以430万美元（约2739万元人民币）的价格售出，创下“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，打破了Decentraland平台创下的243万美元纪录，价格远超纽约曼哈顿的房价。

但在“元宇宙炒房”的热潮之下，有业内人士指出，元宇宙的房地产的升值预期，是建立在元宇宙平台不断壮大的预期之上，一旦没有新玩家入场“击鼓传花”连续交易，那么投资者手中“虚拟房产”的价值，可能变得一文不值。

值得一提的是，国内亦有相关厂商制作了类似的“元宇宙”产品，关注度较高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科创板日报》记者注意到，虹宇宙的虚拟的地产的玩法，其实和Decentraland、Sandbox玩法类似，但其价值逻辑与国外竞品相比，存在实质上的区别。在国内监管重拳之下，年前一度火热的虹宇宙房产交易正归于沉寂，被炒上天价的虹宇宙房产，在岁末的“寒冬”中亦出现大幅度缩水。

“元宇宙房地产”的正常价值逻辑

多位区块链业内人士告诉《科创板日报》，国外平台的元宇宙房产，其价值是有内在逻辑支撑的。

以国外元宇宙产品“Sandbox”为例，截至目前，一个Sandbox的虚拟地块，地板价为3.73个以太坊（eth），大致在1.2万美元。从计量单位亦可看出，Sandbox这一产品，是运行于国外公链上的区块链应用。

而在区块链上运行的应用，亦会遵守区块链上的固有特性，包括但不限于用户自身创造资产且所有权归于用户、生活规则由用户制定、web3身份、去中心化的货币资产等等。

正因如此，Sandbox上的资产价格，完全由区块链上的供需关系所确定，在没有监管和法律限制的前提下，一块虚拟地产的价格亦会如实反映当下的供需关系。被媒体报道的“天价虚拟地产”成交亦是由此而来。

一位区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，他于早些时候在Sandbox上购入一个价值1200美元的虚拟地块，不久后，以1.4万美元的价格转手给下家，而这块地在两个月前，以2200个sand币（Sandbox发行的虚拟代币）被接手，目前市价仅为9000美金。

在这个环节中，所有交易都是以区块链中的虚拟货币进行，这意味着，所有链上资产的定价，都是由区块链上的规则所确定，不可被发行方或者是第三方进行篡改，进而保证其交易的透明度。换言之，即便出现了资产价值的暴跌，也是基于市场规律的正常波动。

国内玩家的跟风炒作

但在国内，由于没有“公链”的存在，无法保证其交易的公平透明。而且，随着虚拟房产交易被监管所关注，国内元宇宙房地产炒作亦化整为零，藏匿于QQ群或者单对单的私下交易之中。

2021年10月，A股上市公司天下秀发布的“虹宇宙”APP开始内测，这也是国内出现的首批元宇宙产品之一。而这与希壤等其他国内元宇宙产品的区别在于，用户可在其中通过活动和任务获取虚拟房产，根据活动和任务等级，来区分虚拟房产的稀有程度。

虽然根据虹宇宙官方口径，虚拟房产并不能在账号之间交易，但这并不能阻止用户私下里对这些房产进行“炒作”。而炒作的热度在发布初期，通过一些数据亦可见一斑——“虹宇宙”在尚未开放注册的前提下，就已经有十几万人预约；原价88元人民币的一套房产，在闲鱼上第一次询价之后，变成了10万；几次刷新闲鱼交易页面之后，变成了18万，甚至到这个程度之后，还有13人“想要”。

但随着交易数额的畸形膨胀，虹宇宙亦引来了监管层的高度关注。在投资者回复中，天下秀公告称，虹宇宙到目前为止，仅为试验产品。所有数据都还在内测阶段，具有较大的风险和不确定性。为了遏制“炒地”交易，他们甚至还用各种理由，封禁了一批内测账号。

虽然从玩法和形式来看，天下秀的虹宇宙产品已经无限接近于国外的sandbox与分布式大陆。但在内在的价值逻辑上，存在天壤之别。

前述区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，天下秀的虹宇宙产品，发行不基于任何区块链上的公链，仅仅存在于现有的移动互联网。搜索元宇宙官方页面介绍也能发现，虹宇宙甚至没有基于任何一个小范围的联盟链。

没有“上链”的结果，即是其定价逻辑的崩坏。其表现为：初始价值完全由虹宇宙官方活动所确定；同时，用户在虹宇宙拥有的房产，本质上其数据所有权仍在虹宇宙官方手中。而民间二级市场的单价，也并不随着区块链的自由交易而上下波动，而是由民间卖家根据其对市场行情的感觉和预期自我定价。

没有区块链支撑的数字资产相当于“裸奔”

在一个虹宇宙交流QQ群中，《科创板日报》记者亦发现，虹宇宙房产的交易，完全通过买卖双方发布交易信息来推动，而这个价格往往不能反映虹宇宙世界中虚拟房产的真实价值。

而从虚拟房产的标价上亦能看出，相比此前动辄数十万的虹宇宙虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元，甚至有极端低到18元的价格。不少卖家喊出“打折出手”，但依然几乎无人问津。虹宇宙本身也因为被多方“点名”，活跃度亦大不如前。

另一位区块链行业人士告诉《科创板日报》记者，出现这种情况，实际上并不奇怪。因为从本质上来说，天下秀的虹宇宙并不基于任何一个公链运行，因此其并不能称之为真正意义上的元宇宙产品。同时，由于国内对于区块链的相关政策，即便有一定规模的“元宇宙资产”交易，没有区块链作为资产定价的准绳，亦会导致交易脱离其资产价值的基本面，出现相当程度的背离。这种交易可能会存在一段时间，但不会持续太久。

“没有区块链支撑的数字资产，约等于没有价值。”这位人士称。

本文源自金融界