上海公租房可以投资吗？

公租房作为一种房屋保障形式，在我国处于广泛应用阶段。在大都市上海，由于其人口密度大，住房问题一直是市民关注的焦点。那么，上海的公租房是否能够成为投资的对象呢？本文将围绕此问题展开分析。

正面观点：公租房或可成为投资对象

第一，随着中国“租赁市场”的不断完善，充满潜力。据普华永道发布的《2020年中国公寓市场白皮书》显示，到2025年，中国租赁市场总体收益预期将达到9700亿元，较2019年增长46%，预计将超过亚历山大路商圈的总收益。以每个月5000元租金出租公租房，每个月回报可以达到800元左右，远高于银行存款利息。

第二，目前上海市的公租房呈现供需矛盾，造成类似的“新房抢购”现象，按时缴纳房租者有权享有50%购买优惠，这对于住房需求量大的人群有着非常大的吸引力。同时，当前政策环境下，上海市对外界能够购置公租房的限制条件较为宽松，只要符合上海市公租房保障需要的人群，都可以购买。

第三，虽然公租房建筑面积、装修程度等等方面不够高档，但是同样的楼盘，公租房的价格相较其他商品房有所降低。而公租房楼盘位于繁华地段，周边配套设施比较齐全，交通便利，便于出租，所以投资公租房也有一定优势。

负面观点：公租房不适合纯投资

第一，公租房作为住房保障的一部分，其本质是提供租房服务，而非商品房。另外，中国目前对公租房的准入条件和管理也非常严格，不能像商品房一样自由流通、变现，也意味着公租房的性质和未来走向十分不稳定。

第二，虽然上海市政府发布鼓励公租房产权流通的指导意见，但对于一些购买公租房投资的个人而言，入手后仍必须符合政策要求，申请流转公租房，才能真正变现。因此投资收益变现的空间非常小，适合需要自住或自己的条件注册单位入住。

第三，另一方面，公租房回报也并不太明显，在房屋管理方面，需要由业主和依辑和有关部门共同承担，投资者必须确保自身拥有比较强的租房管理能力和品质管控能力，否则只会造成自身不必要的财务损失。

上海市有公租房可以申请吗？

公租房作为一种有效的保障方式，正在得到更多市民的认可和支持。在上海市，目前公租房的保障范围相对较为广泛，供需矛盾依然突出。那么，上海市有公租房可以申请吗？下面将针对该问题进行解答。

可以申请的人群

目前，上海市公租房保障的人群从范围上主要包括以下几类：

第一，符合条件的落户申请人。申请人需满足本市连续缴纳社保满5年或外埠连续缴纳社保满7年，并且在本市连续缴纳社保满2年以上。

第二，持有本市“包租婆”（执业型蓝印）或写字楼、商铺的资格证书的自建住房占用者。而已经拥有自有产权房屋的居民，则不能入选公租房。

第三，享受特种人才和专项人才待遇的学生和专业技术人员。

申请流程及方法

由于零散的发布渠道很多，因此有关公租房申请的趋于混乱。但总体流程可概括为：住房保障政策宣传、住房条件检查、符合条件填写调查表、摇号分配或纪委抽签原则。

在具体的申请步骤中，申请人需要带齐相关证件资料，向上海市房屋公积金管理中心或指定单位递交申请，并在指定时间内完成资格审核。之后，根据调查表和住房所在区的实际情况，进行摇号方式或“纪委抽签”方式进行分配等，从而实现公租房的顺利申请。

申请过程中需要注意的问题

虽然上海市对公租房的保障力度较大，但是申请过程中也存在一些需要注意的问题。

首先，需要寻找有信誉的申办中介，以便得到负责的服务，减少出纰漏情况发生的概率。

其次，要仔细浏览各类政策文件，确保自身符合公租房保障条件，避免白费努力，降低不必要的经济资源和时间的浪费。

最后，成功进入公租房系统后，还要注意如何维护自身的权益，并且遵守用途管理原则，以免违反规定，受到舆论和法律的谴责。

结尾

总之，公租房的成熟和应用，在一定程度上有效地缓解了城市居民的住房困境。同时，伴随着公租房市场逐步规范和发展，其投资属性和意义也日益凸显。作为投资者，应根据自身经济条件，仔细考虑是否对公租房进行投资，否则，在投资过程中，可能会承担无法预料的