2017上海投资房产: 区域集聚还是去库存？

2017年，上海房地产市场变局频出。部分区域的开发投资金额相对于去年下滑，一些楼盘销售率下降，未能如同往年一样在同期销售。2017年末，上海房价有所回升，但是仍然难以确定未来是否还会涨。

上海地区房地产市场的情况

上海是一个拥有颇多发展潜力的城市。在中国经济快速增长的过程中，上海成功将这一趋势转化为高端全球化的机会，吸引了大量全球范围内的投资。然而，这也增加了地方市场波动的风险。2017年，上海房地产市场呈现出超预期的调整。实际上，从当时还通过库存清理计划奖励的城市土地交易激活情况来看，预测房价呈现前景仍相对较难。

房地产业的调整与发展

对于房地产业的经历调整向来是不可避免的，特别是当商业周期随之萎缩，房地产新供应持续增加的时候。今年的调整也是一样。从整体上来看，上海的部分区域开发商对于新的拍卖现象和投资趋势可能会变得更为谨慎。这意味着，对于资金相对较少的小型商业房地产开发者和房地产代理商而言，市场同样进行调整的问题也显得更为突出。

关于楼市泡沫

在上海，市场情况避免了房产泡沫出现。但是房地产投资的波动在助长并维持上海经济发展方面起到了关键作用。另一方面，宽松的货币政策下的政策波动和过度放松的信贷政策都已成为影响上海经济发展的因素。

2017年，上海市房地产开发投资3856.53亿元

2017年，上海市房地产开发投资相比上年下降4.21%至3856.53亿元，投资总额不断刷新历史纪录。

上海房地产市场格局迅速调整

从2016年到2017年，上海房地产市场出现了许多变化。除了一些楼盘销售率下滑，价钱波动的影响外，还有大批新建开发项目正在启动。这一变化背后的原因是，房地产开发商认识到了他们需要更专业的国际化团队来推进项目，在接地气，获取土地和全球公司的合作上，房地产投资者不得不与时间竞赛。

房地产投资的重视程度

房地产投资商和投资者普遍对房地产行业的前景感到乐观，因为中国政府已经开始采取措施，减轻市场波动可能的影响，并且能够保持相对稳定的地产价格。然而，起初的股市轮动已经在全球范围内形成刚性的内生逻辑，而这一现象可能慢慢地出现在中国的房地产市场上。

影响投资的因素

与政府已经出台的减缓市场波动的政策密切相关，还有没有带来预计收益的小型开发商、开发商和房地产代理商的投资情况，都可能影响整个市场的价格和总体已经投资的总量。此外，贸易战争、国际经济形势、通货膨胀、全球经济状况、政治变化、金融体系问题和能源状况等因素也可能会导致市场波动或连锁反应的改变。

尽管如此，中国政府采取的缓解市场波动的新策略是否有用仍不可预测。未来发展潜力与市场稳定性并存，在实践中往往很难兼顾。掌握这些要素的商业房地产开发者，相信总会在上海房地产市场中占据一定的份额。