总投资和PPP项目投资总额是PPP合同中经常出现的两个概念。在了解这两者之间的区别前，我们需要先理解它们各自的定义。

总投资的定义

总投资是指项目建设完成后所需的全部资金，包括各项投资、融资费用以及利息等，也就是对整个项目从起始到竣工各个阶段的全部投资进行统计的数字。总投资通常是由项目甲方来承担或者通过外部融资来实现的。

PPP项目投资总额的定义

PPP项目投资总额是指PPP项目所有的资本投入，包括政府与合作方的资本，以及合作方自行投入的资金总额。PPP项目投资总额不限于在项目建设阶段的投资，还包括项目运营期间的投资以及其他相关费用等。

总投资与PPP项目投资总额的区别

相对于总投资而言，PPP项目投资总额通常只涉及到项目合作方在PPP项目中的所有资本投入，包括政府和企业的资本。而总投资则是包含了所有的融资、利息、费用等各项项目预算的金额。

通过以上概念及区别的解释，我们可以更好的理解和分辨两者之间的异同。总投资和PPP项目投资总额是PPP合同中非常重要的概念，在实际的PPP项目拟定过程中，对这两者的认识十分必要。

影响总投资的主要因素

一个PPP项目的总投资多受如下几个因素的影响。

1. 土地问题。当收购土地成本很高时，总投资将会相应升高。特别是如城市核心区域、商业用地等仍需支付很高土地成本的情况下。
2. 设计方案及建造成本。不同的建筑设计和建造方案可以对项目的总投资产生重大影响，成本高的方法不可避免地将导致更高的总体投资成本。
3. 环保因素。环保法规正在变得更加严格, 为符合四个"红线”要求, PPP项目在设计、建设和操作成本方面都需要更多的投入。
4. 时间问题。项目越早完工，总投资越低。尽可能缩短项目建造时间，有利于降低融资和其他相关费用，从而减少项目总投资。

影响PPP项目投资总额的主要因素

PPP项目投资总额根据项目数据是根据运营期内的大量数据进行预计综合。这个过程中，需要考虑的因素相对较多。

1. 规模和复杂性。如果PPP项目非常庞大且包含很多复杂的细节工作，则PPP项目的总投资将相应增加。
2. 政策、法规和监管。PPP项目的投资总额还要受到许多政策、法规和监管的影响。政策的修改，监管的变化都有可能导致项目的投资总额发生变化。
3. 市场经济环境。PPP项目的投资总额还与当时的市场经济环境密切相关，市场进入、管理成本、人员及设施流动等方面都可以在不同的时间发生变动。

通过对这两者的影响因素进行分析，有利于汲取PPP合同中的有益信息，降低PPP项目风险，更好地控制投资。至此我们了解了两种概念的含义并分析了主要因素的影响，这将有助于进行实际PPP合同约定的制定。

合理控制总投资

在实际PPP项目开发过程中，如何合理控制总投资尤为重要。

1. 完善投资预算。制定清晰的投资预算是一项完美合理总投资的必经之路，除了基本条件外，还应该细化把握各部分支出的合理性和安全性。
2. 选择合适土地。要最大程度地限制土地成本，最好选择成熟的工业区或生产基地。
3. 加强规划和设计。前期的规划和设计会对后续的建设投入产生重要影响，把控好这些阶段才能降低后期花费。
4. 优化供应链和流程。对堵点，缺陷，浪费等流程问题进行“量身定制”的方案，提升PPP项目运作效率和稳定性。

合理控制PPP项目投资总额

在PPP项目开发和运营过程中，如何合理控制PPP项目投资总额更为关键。

1. 强化风险把控。对PPP项目进行风险评估，明确各决策节点的数值界定，可以切实降低PPP项目运营风险和不确定性。
2. 建立财务管理制度和机制。通过建立健全的资金管理机制，可以有效避免PPP项目中的潜在财务风险，降低成本及提升利润。
3. 合理利用PPP运营模式。要充分发挥PPP模式在项目投资方面的效应，不只是从政府联合出资到企业投资，还要特别关注缓解企业资金短缺问题。

总的来说，对于总投资和PPP项目投资总额的合理控制需要从各个角度去把握。包括一些政策，流程，制度，成本等多个方面进行了解。实际PPP项目过程中，要根据实际情况，统筹规划，制定详细计划才能取得满意的PP。成功地控制花费及提高效益。

总之，通过以上内容我们对总投资和PPP项目投资总额两个重要概念的含义、区别以及其影响因素，合理控制的方法都有一个比较清晰的认识和了解，这有助于优化PPP项目开发的各项工作，更好地降低PPP项目风险，实现最大利润。