美国总统唐纳德·特朗普周二表示，美联储主席杰罗姆·鲍威尔“非常严重地”伤害了房地产行业，并再次呼吁大幅下调美国利率。

“谁能告诉杰罗姆·鲍威尔‘太晚了’，他正在严重伤害房地产行业？因为他，人们无法获得抵押贷款。没有通货膨胀，所有迹象都表明会大幅降息。”特朗普在Truth Social上写道。

通货膨胀率远低于疫情大流行期间的高点，但最近的一些数据显示情况好坏参半，通货膨胀率继续高于美联储2%的目标范围。

特朗普对鲍威尔的最新抨击是在这位美联储主席周五在杰克逊霍尔年度央行研讨会上发表讲话之前，投资者将从他的每一个字中寻找他对经济前景的暗示，以及即将降低短期借贷成本的可能性。

美联储下一次政策会议将于9月16日至17日举行。

投资者和经济学家认为，美联储下个月将降息0.25个百分点，今年晚些时候可能还会再降息0.25个百分点，但远低于特朗普所要求的几个百分点。

特朗普的财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）提出了9月份降息50个基点的想法。

去年9月，就在美国总统大选之前，美联储将政策利率下调了0.5个百分点，并在特朗普当选后的两个月里再次下调了0.5个百分点，但今年全年一直将利率稳定在4.25%-4.50%的区间。美联储政策制定者担心特朗普的关税可能会重新引发通货膨胀，并认为劳动力市场足够强劲，不需要更低的借贷成本来提振。

*混合通货膨胀情况*

7月份消费者价格指数（CPI）上涨0.2%，截至7月份的12个月涨幅为2.7%，与6月份持平。剔除波动较大的食品和能源成分的核心CPI 7月份同比增长3.1%。经济学家在一定程度上根据这些数据估计，7月份核心个人消费支出价格指数上涨0.3%。这将使7月份的同比增幅达到3%。个人消费支出是美联储针对其2%通胀目标跟踪的一项关键指标。

尽管7月份总体消费者价格温和上涨，但生产者价格和进口价格却大幅上涨，这表明随着卖家将更高的成本转嫁给家庭，消费者价格可能会上涨。在通货膨胀出现之际，劳动力市场可能出现降温，月度就业增长有所下降，不过以历史标准衡量，4.2%的失业率仍处于低位。

特朗普在网上对美联储和鲍威尔的攻击通常更多地集中在利率上升对美国政府借贷的成本上。对于潜在购房者来说，高抵押贷款利率是一个关键的痛点，由于住房供应不足，他们也面临着高企且不断上涨的房价。

抵押贷款利率可以松散地与美联储隔夜基准利率挂钩，但更密切地与10年期美国国债收益率挂钩，后者的涨跌通常取决于投资者对经济增长和通胀的预期。美联储降息并不总是意味着更低的长期利率——事实上，在美联储去年9月降息后，一直在下降的抵押贷款利率大幅上升。

最近几周，最受欢迎的利率——30年期固定抵押贷款利率——已经下降，但最近的利率在6.7%左右，仍远高于疫情冲击后通胀开始飙升、美联储于2022年开始加息之前的水平。